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穗房价收入比已达到9602超出房价标准合

2018-06-08 14:47:23

研究显示,2003年以来广州住宅市场交易价格呈现稳步攀升的态势。2011年广州10区住宅交易登记均价10111/元平方米,年年均增长14.1%,扣除年均3%左右的物价变动因素,实际年均增长11%左右。

该项研究还引入“房价收入比”指标来分析广州房价,即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比。联合国和世界银行的标准为4~6倍。

但学者认为与国外相比,我国存在住房自有率高、区域不平衡、隐形收入高、储蓄倾向强、亲情援助力量多等特点,因此这一国际判断房价合理性的“4~6倍标准”应调整为“4~9倍标准”,才能正确判断我国房地产市场形势。

按照此标准分析,年广州房价收入比低于6,2006年上升到7。而近几年来广州一手住宅市场价格上涨较快,2011年房价收入比已达到9.602,超出了房价标准的合理性范围。

研究还指出,宏观调控政策没改变广州住宅市场房价运行的基本态势,2003年以来房价一直在持续攀升。

年广州十区一手、二手住宅价格年均增长18.0%和10.5%,扣除年均3%左右的物价变动因素,实际年均增长15%和7%左右,同时商铺、写字楼的成交量和成交价基本保持了与住宅市场同步变动的趋势。

2007年9月以前,国家调控政策对广州市场价格的影响是间接的、温和的,市场仍按照其自身规律运行;2007年9月国家发布“房贷新政”,提高第二套房贷款门槛

穗房价收入比已达到9602超出房价标准合

,对短期市场造成一定冲击,促使市场阶段性调整,并延续至2008年,但这主要体现为短期波动,中长期的市场运行轨迹并未受到明显破坏。

2011年以来的限购限贷政策使市场需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,同比上涨2.6%。同时,受限购政策影响,部分投资者转向商铺和写字楼市场,2011年以来这两个市场成交价格均保持了稳步提升态势。

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