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全款买房凭啥收贷款担保市民呼吁管管乱收费

发布时间:2019-06-09 18:40:09
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全款买房也要收个0.5%

“一处不留心,经纪人就会给你下套。”讲述买房经历前,李小姐先总结了教训。

李小姐是一个多月前全款买的二手房,200万元的房子,她支付给中介公司2.7%的服务费,即54000元。“经纪人说这都是规定费用,不能不交。”

签约当天,李小姐被要求签署了两份合同,一份是购房合同,收取2.2%的佣金费;一份是交易保障服务合同,额外收取0.5%的担保费。交易保障合同里承诺,担保公司将提供办理贷款、保管文书、协助缴税、房屋过户等12项服务内容。

“我是全款买房,根本不牵扯贷款业务,还要收0.5%的担保费么?”现场,李小姐曾提出质疑,可经纪人却表示这是公司规定,贷款、全款都一样,不能变通,“您若不交,我们就没法把房子卖给您了。”

为了能顺利买到房子,李小姐咬咬牙,同意了10000元的担保费,可事后她才知道,在中介公司的内部规定中,全款买房也可以不收0.5%的担保费。“所以说,经纪人是能蒙则蒙。而且,他们不止对我一人这样,我周围所有买了房的朋友,都是交的2.7%的服务费。”

市民呼吁管管乱收费

不能变通的0.5%,已成为北京二手房市场公开的“秘密”。采访了近半年内买房的十几位购房人,都表示被要求支付了这笔费用,只是有的公司叫“担保费”,有的公司叫“代书费”。

2011年8月底,北京市发改委曾发布《关于降低北京住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,明确要求住宅成交总额在500万元以下的交易,中介费不能超过2%。只有少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。同时,房地产登记服务费、贷款服务费和房屋入住手续费,分别不得超过500元/宗、300元/宗、200元/宗。

结果,时至今日,2%的门槛依然形同虚设。几乎所有交易都被中介公司定义为“复杂交易”,而且2.2%的佣金基础上必然再加收0.5%。

“我们总是说,交易规范、收费透明,这多出的0.5%何时能停?”李小姐纳闷,一项违规的乱收费,竟能在主管部门的眼皮底下存在了两年,真到了该治理的时候。

“北京现在一套房子少说也得两三百万元,2%就是四五万元,本就不少了,可中介机构还要再加码。”曾陪亲戚在美国买房的吴先生感慨,在美国,经纪人提供的是一整套服务,买卖双方都很放心。可在北京,从看房到过户,事事都需要买房人自己操心,经纪人还时不时哄抬价格、吃差价、瞒骗客户。

赵莹莹

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