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南京江北土地拍卖会上浦口要1万5江心洲2

发布时间:2019-06-08 20:24:43
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昨日的南京土地拍卖会看点十足,因为江北将原则上“禁地”一年,让本次土地拍卖成为青奥会前江北的“绝唱”。拍卖会结果也让人很意外:黑马频出,大牌折戟,浦口拍出主城价,江心洲拍出奥体价。占尽天时地利的浦口两幅宅地相继创造江北新“地王”,久不推地的江心洲地价则突破了1.2万元/平方米,追近河西“地王”价。加上另一幅底价成交的江宁谷里商业地,国土局昨天一天入账近68亿元。

拍地的结果在上也引起了热议,有友惊呼,浦口的房价今后每平方要卖1万5,江心洲的房价更是要卖到2万5!南京各板块土地价格节节攀升,让未来刚需的可选择区域越来越小,也越来越远。

现场直击

天时地利占尽,浦口再出“地王”

楼面价7891元/平方米 预计售价15000元/平方米左右

浦口新城的两幅住宅地成为昨日南京土地拍卖会上惹眼的“明星”。因为江北将原则上“禁地”一年,让本次土地拍卖成为青奥会前江北的“绝唱”。这两幅地块吸引了5家房企报名竞买,其中福建正荣集团和招商局地产是同时报名参拍两块地的房企,前者终成为两块地终竞得者。颇为引人注意的是,同时与它竞争的招商局地产、万科地产、栖霞建设等大牌房企全都败下阵来,对福建正荣冠以“黑马”之名毫不为过。

竞拍开始后,编号G39的浦口新城望江路以东地块基本只有镇江日昇与福建正荣争抢,两家互飙26轮后,福建正荣笑到,以21亿元拿下这块出让面积约10.53万平方米的宅地,楼面价达到了7973元/平方米,超过了2010年雅居乐拿下的浦口滨江“地王”,成为浦口新地王。而在随后G40浦口新城镇南河路以北地块的拍卖中,万科与栖霞率先发力竞价,福建正荣则半路杀出,经过18轮逐鹿终以15.2亿元再下一城,这幅出让面积约7.13万平方米的地块楼面价也达到了7891元/平方米,同样超过此前雅居乐“地王”的价格。两幅地溢价均达到三成以上。有业内人士分析,从地理位置上看,这两幅地块均与雅居乐滨江“地王”相邻;而从时间上看,两幅地赶上了江北“禁地”一年前的一班车。天时地利占尽,加上近期南京土地市场异常火热,创造新“地王”也就不足为奇了。

江心洲地价半年涨了五成

楼面价12094元/平方米 预计售价25000元/平方米左右

浦口两幅地块的大卖并非昨日土地拍卖的亮点,江心洲第六幅住宅地的亮相显然比浦口地块更吸引人。昨日共有9家房企报名竞买江心洲G42地块。这幅出让面积约18.32万平方米的宅地是迄今江心洲单次出让的一幅,容积率1.39,起始出让价20.4亿元。9家房企中不乏地产大鳄,龙湖地产、栖霞建设、招商局地产、华润置产、保利地产等耳熟能详的企业,其中一直想进军南京的龙湖地产拿地意愿非常强烈,出现在首轮报价的位置上。不过之后的竞价环节却出乎现场意料。

竞价开始后,龙湖地产只在期间举过两三次牌号,大多数时间都是保持沉默,看着竞争对手相互飙价。此前曾在河西南部斩获一幅大型商业地的升龙集团此次再现黑马本色,以相当快速的出价PK掉了其他几家大牌,包括拿地若渴的招商局地产,笑到了。随着41轮竞价的结束,江心洲新住宅地的价格被推高到了30.8亿元,溢价51%,楼面地价达到了12094元/平方米,几乎追上了招商雍华府12789元/平方米的河西“地王”价。该楼盘目前在售精装房均价约为27000元/平方米。

竞拍结束后拿地企业南京升龙房地产开发有限公司面对拒绝发表任何评价,但从几位代表脸上的笑容来看,他们并不觉得地价很贵。但实际上,目前这一价格已经比保利和银城去年拿地价格高出了50%以上。江心洲中新南京生态科技岛外事部某负责人昨日接受采访时表示,随着政府投入的加大,环境的整治、跨江大桥和地铁的建成、连片开发的成形都让江心洲的价值被挖掘出来,而价值的提升在地价上必然有所反映。吸引好的品牌企业,打造高品质住宅项目仍是今后江心洲一以贯之的发展方向。

追问

土地为何这么火?

专家:房企“不差钱”,与江北“禁地”也有一定关系

浦口新“地王”和江心洲地价上涨只是今年土地市场的一个缩影。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析道,近期南京多板块地价蹿升,仙林湖和江宁上坊也都卖到了7000多元/平方米。张辉表示,目前资本仍在向地产业集中,使得房企首先在拿地时不差钱,其次土地市场供不应求,尤其优质宅地一地难求也造成竞价激烈。加上目前住宅销售行情看好,房企对后市信心十足,因此也急于展开自己的扩张计划,这些都是推高地价的动因。下半年南京其他板块地价仍可能继续出现攀升态势,未来房价自然也将水涨船高。张辉同时还表示,浦口新“地王”的出现和江北“禁地”一年也有一定的关系。

刚需今后怎么办?

今后南至禄口、北至六合都可能成新刚需的聚居地

频频上涨的地价让不少刚需很着急。在扬子晚报官方微博看到浦口拍出新“地王”的信息后,不少友发表了自己的看法。“Brighter0406”感叹道,楼面价啊,幸亏买得算早。“无v唯2”则吐槽说,这样房价怎么跌?

友的言论虽有情绪化的一面,但南京众多板块频频“脱刚”却是不争的事实。上个月金地以7863元/平方米拿下仙林湖新“地王”,宣告仙林湖板块彻底告别刚需;之后中粮集团以7338元/平方米的价格拍下江宁上坊宅地,基本让江宁的“郊区”也与刚需们挥手告别。目前这两个板块房价均已卖到13000元/平方米以上,传统刚需奥南板块房价也已“破万”。南京“万元”以下区域基本仅剩江北一处。随着浦口新城滨江区域地价涨到近8000元/平方米,江浦这个区域也与刚需渐行渐远。业内人士分析,如果市政府真的坚持在青奥会前不卖江北土地,那么在青奥会后由于配套设施的提升、新区的确立等利好因素影响,江北地价将进一步上涨。在主城上班、经济能力不强的刚需群体也将进一步外扩,南至禄口、北至六合未来可能成为新刚需的聚居地。

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