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楼市已经到了转折点房价下跌不可逆转只会越

发布时间:2020-02-15 19:29:24

楼市已经到了转折点,房价下跌不可逆转,只会越来越低?

现在大家的注意力都在新房去了,殊不知二手房市场的变化才是的。纵观2018年的二手房市场,由于上半年新房市场一直高涨不跌,于是二手房市场就很火热,因为刚需都认为房价一定还会猛涨所以就在抢二手房。而新房市场在7月份以后迎来落寞后,全国的二手房市场一度和新房市场的房价倒挂,但是倒挂肯定是不会长久的,在2018年的年底,二手房市场还是随着新房市场的萧条而逐渐萧条了。

那么,进入2019年我国的二手房市场情况是怎样的嘞?据证券报道,从诸葛找房数据研究中心统计的数据显示来看:2019年1月7日-1月13日,典型百城二手住宅挂牌均价为1.4万左右,环比上周跌了0.1个百分点左。从各线城市来看,一线城市的二手房均价为5.6万左右,环比跌了0.3个百分点左右;二线城市的二手房均价为1.8万左右,环比跌了0.1个百分点;三、四线城市的二手房均价为1万左右,环比跌幅较小仅为0.07个百分点。

从这个数据我们可以一目了然地看出进入2019年全国的二手房房价都是降了的。在笔者看来,主要有以下几个原因导致了如今全国二手房房价的明显下跌:

,我国的楼市进入一个转折点

。我国楼市走过改革开放这二十年,已经从之前的供不应求状态变为了供求平衡状态。也就是苗会长前几天在峰会上说的我国的住宅,已经从住房需求时代转为了住房质量需求时代。这样的时代一来临表示我国的刚需人群已经释放得差不多了,而二手房市场作为刚需的也是标配,当然会随着刚需的逐渐减少而没落。

第二,新房市场对二手房市场本来都可怜的刚需端进行稀释。现在进入2019年我国的新房市场会是什么样的一个状态,一线城市比如北京,占主流的都是限价房和共有产权房,并且,这些福利房会逐步在除了一线城市的其他二线城市中推行开来,对于刚需来说,二手房对比起这些福利房并没有优势。况且现在的商品新房也是大促销大甩卖,这时候买二手房和商品房差不多。

第三,长租公寓即将完善登场。虽然2018年长租公寓的试点是失败而归的,但是也总结了原因,然后也在建立租赁平台、完善执法部门等来保障长租公寓再次出台时的质量、价格,并且已经在着手租购同权制度的摸索了。这就使得刚需端里没有释放的低收入人群有很多就不再考虑二手房,而是长租公寓了,人生短暂,何必做房奴去承受生命不能承受之重。

从上面我们可以看出,我国的二手房市场之所以进入2019年会跌价明显,就是由于我国的楼市迎来转折点,二手房市场明显减少,而长租公寓、新房市场又对二手房市场的需求端进行抢流,这样处境的二手房市场怎么可能不跌价。然而这对于大家来说还不是一个的消息,的消息是如今二手房市场的跌价是不可逆的,也就是未来的二手房房价只能是越来越跌了,因为时代决定房价,这是不容置疑的。

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